תמ"א 38, או בשמה המלא "תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה", אושרה באפריל 2005 על ידי הממשלה ומטרתה – חיזוק מבנים ישנים. לאחר בדיקות רבות שקבעו כי רב הסיכוי להתרחשות רעידת אדמה חזקה באזורנו, העלולה לגרום לקריסתם של מבנים רבים שאינם עומדים בתקן, החליטה הממשלה להיערך מבעוד מועד ולעודד את חיזוק המבנים הישנים, המונים כ-40% מכלל המבנים בארץ.
המדינה קבעה תכנית ובה תמריצים רבים והטבות משמעותיות למבנים שיבצעו את החיזוק ובראשן - מתן זכויות בניה חדשות לתוספת דירות, שבתמורה להעברתן יוכל כל בניין לזכות בשיפוץ ושדרוג פנימי וחיצוני, הוספת מעלית ותוספת שטח לדירות הקיימות (אם ניתן), כל זאת ללא עלות לדיירים אלא בעסקת קומבינציה.
משמעות ההטבות – עליית ערך הדירות (15-30%) ושיפור איכות החיים ללא עלות ישירה מצד הדיירים.
לאחרונה אושרו תיקוני חקיקה שנותנים הקלות ופטורים ממיסוי ומאפשרים את ביצוע הפרויקט גם בהחלטה של רוב דיירים מבלי להזדקק להסכמת הכלל, וכך להתגבר על בעיית "הדייר הסרבן".
תמ"א 38 חלה על מבנים קיימים שהיתר לבנייתם הוצא לפני הראשון בינואר 1980.
זקוק לייעוץ משפטי בנושא תמ"א 38?
מימוש תמ"א 38 ע"י הדיירים מחייב שימוש בעו"ד מקצועי ומומחה, שבקיא את התמ"א ויודע מה צריך וחשוב לצורך הבטחת האינטרסים של הדיירים.
משרד עו"ד ורשה ושות' משמש כיועץ המשפטי של המנהלת מיום הקמתה, וניתן לפנות אליו באופן עצמאי לצורך ליווי משפטי לעסקאות. אג'נדת המשרד היא להצליח יחד עם הלקוח, ולכן שכר-הטרחה משולם ע"ב הצלחה בלבד.
מהי תמ"א 38