v המפתח להצלחת פרויקט תמ"א 38 נמצא בידי הדיירים. נכונות רוב הדיירים, אם לא כולם, לביצוע הפרויקט הינה הצעד הראשון בדרך הארוכה, המורכבת והמתגמלת לשיפור איכות חייהם.
v כצעד ראשוני, אנו ממליצים שהדיירים ינקטו בשתי פעולות שביצוען יקל מאוד על קידום הפרויקט:
- עריכת אספת דיירים במטרה להשיג הסכמה עקרונית של רוב הדיירים.
- מינוי נציגים שייצגו את כלל דיירי הבניין בדיאלוג עם החברה.
I. עיקרי ההצעה
v מטרת הפרויקט – לאפשר לדיירים לשדרג את ביתם בצורה האופטימלית וללא עלות - חיזוק, שיפוץ, מעלית וכל הטבה אפשרית אחרת בתמורה לזכויות הבנייה שניתנות ע"פ תמ"א 38.
v המנהלת תטפל בפרויקט בכל ההיבטים: גיבוש הדיירים להסכמה, ניהול אנשי המקצוע (אדריכל, מהנדס קונסטרוקציה, שמאי ויועצים), הכנת חוזים, הוצאת היתרים ופיקוח על הבניה.
v ההתקדמות בפרויקט תהיה הדדית: נכונות המנהלת לקדם את הפרויקט תלויה במידת הנכונות של הדיירים ובקיום רוב ממשי של דיירים המעוניין בפרויקט.
v במהלך קידום הפרויקט, יקיים צוות המנהלת פגישות פרטניות עם נציגי הדיירים ואחרים לצורך עדכונים, שיחות עם מתנגדים והטמעת הערות הדיירים.
II. שלבי העבודה
1. ניתוח ראשוני של הבניין ע"י המנהלת והכנת מפרט ראשוני על בסיס תחשיב כלכלי שיבוצע ע"י צוות החברה לפי מודל ייחודי שפותח בחברה.
2. הסכמה עקרונית של רוב הדיירים על רצון לממש פרויקט תמ"א 38 ולהתקדם עם המנהלת. הדיירים יעבירו למנהלת את הערותיהם למפרט, וכן יעבירו את פרטי הדיירים התומכים בפרויקט והמתנגדים לו.
3. הכנת תכנית אדריכלית ע"י המנהלת בהתאם למאפייני הבניין ולדרישות הדיירים (תכלול התייחסות למעלית, פתרון חניה, הרחבות), והתאמת המפרט לדרישות הדיירים. בסוף שלב זה התכנית והמפרט יוצגו באסיפת דיירים.
4. לאחר אישור כלל או רוב הדיירים, תכין המנהלת טיוטת חוזה ותעבירו לכלל הדיירים. החוזה יגדיר את מהות העסקה, שלבי ביצוע הבניה, הערבויות והביטחונות, התחייבויות הקבלן, וכל הסוגיות האחרות הרלוונטיות. מתוך ביטחון בהוגנות החוזה, המנהלת תממן לדיירים ייעוץ משפטי חיצוני לבחירתם. לאחר קבלת הערות הדיירים, יובא החוזה לחתימת הדיירים.
5. שלב סופי - חתימה על חוזה, טיפול בקבלת היתר הבנייה ו- ביצוע.
הדרך שלנו למימוש הפרויקט